下面来关注住房贷款的利率调整。本周，国内房地产市场再起波澜，各大媒体纷纷报道称，中国银行正式下发文件，要求把首套房的优惠利率由7折调高到8.5折。那么，中行调高利率的行为，会带动其他银行竞相跟进吗？又会给房地产市场带来怎样的影响呢？

    《财经时间》记者咨询中国银行重庆分行具体操作个人住房贷款的工作人员，了解到的信息是，重庆中行的各家支行并没有采取一刀切的方式，把首套房优惠利率全部从7折提高到8.5折。而是根据客户具体情况来区分对待，如果客户是中行认定的优质客户，首套房利率还是可以享受7折的优惠，但是首付比例提高到3成以上。

    而中国银行的调整举动似乎也并未产生太大的带动效应。尤其在重庆，基本上还没有听到其他商业银行也要调整利率的消息。

    可是，记者从光大、浦发、重庆三峡等几家银行的相关人士处了解到，各家银行已经开始着手调整以往比较宽松的个人房贷政策。比如，严格按照银监会规定，只对信用记录良好的客户实施首套房利率打7折，首付2成的优惠。再比如，二套房首付必须付到4成以上，按基准利率甚至上浮10%执行。造成个人房贷收紧的根本原因，在业内人士看来，这与今年信贷资金规模低于去年有直接联系。

    国泰君安证券重庆营业部首席分析师 何力：因为去年是9.5万亿以上,今年国家计划是7.5万亿形成一个信贷,这个是降了一个量.

    今年的信贷规模总量在降低，可开年以来各家银行花钱的手笔可不小。据统计，今年1月，全国信贷投放规模已经达到1.6万亿，一下子占到全年总规模的五分之一强。这样的花钱速度，难怪央行要再三提醒，强调“把握好信贷投放节奏”。此外，商业银行自身也有提高贷款利润率的内在要求，相对于其他个人消费贷款，住房贷款由于周期长，各家银行获利的效率比较低。这又成为他们收紧个人房贷另一个重要原因。

    国泰君安证券重庆营业部首席分析师 何力：所以说现在银行不再追求再增加多少贷款。我希望在每一笔新增的贷款上利润要持足，所以说它会把基准利率都往上提，不会给你一些二套房三套四套房更多的优惠，这样也会抑制炒房

    那么，在这样的背景下，房地产市场可能会呈现出怎样的一番景象呢？

    某业内人士：大致内容谈房贷收紧，可能是政府打压房价、调控房地产市场的一个举措，所以选择观望、等待

    遏制、下调的结果，直接导致了最近几天中介公司业务量的降低。从全国看，二手房中介的成交量下降七八成的城市不在少数，而重庆，几家大中介公司的成交量也有四五成的下跌。

    目前，中国银监会并没有出台任何调整个人房贷利率的新政，中国银行出台的利率调整政策归根到底只是部分企业的自身行为，但这样的企业行为却引起了整个市场的关注，这其实又印证了另外一个可能，中国的房地产市场需要降温与调整。